Hypothek

Als Eigentümer/in von Wohneigentum, ob Erst- oder Zweitwohnsitz, müssen Sie beim Steueramt dessen Eigenmietwert deklarieren, welcher dem Ertrag entspricht, den Sie durch die Vermietung des Wohneigentums erzielen könnten. Dieser Betrag gilt als steuerbares Einkommen.
Wissenswertes: Der Nettoeigenmietwert ist zwar steuerpflichtig, aber dafür können Eigentümer ihre Unterhalts-, Betriebs- und Verwaltungskosten absetzen.

Um Wohneigentum zu kaufen oder zu bauen, müssen Sie 20 % seines Wertes (Preis, zu dem das Objekt auf dem Markt gehandelt wird) an Eigenkapital mitbringen und die restlichen 80 % können mit Ihrem Hypothekarkredit finanziert werden.

Das Eigenkapital kann von Ihrem Ersparten stammen (Sparkapital oder Gelder aus dem Verkauf/der Verpfändung Ihrer Finanzanlagen), aber manchmal reicht dies nicht.   

Sie können dann auf andere Lösungen zurückgreifen:

• Verwendung Ihres Vorsorgekapitals aus der 2. und 3. Säule

In der Regel bieten sich Ihnen zwei Möglichkeiten:

Der Vorbezug kann nur zur Finanzierung von selbst genutztem Wohneigentum verwendet werden und ist alle 5 Jahre möglich. Das Ihnen ausbezahlte Kapital müssen Sie versteuern.
Ein Vorbezug Ihres Freizügigkeitskapitals führt zu einer Verminderung Ihrer 2.-Säule-Deckung, die Sie aber nach Möglichkeit mit einer privaten Vorsorge (3. Säule b) oder durch den Einkauf von Beitragsjahren (freiwillige Einzahlungen) ausgleichen können.

Verpfändung Ihres Kapitals als Sicherheit für die Hypothek 
Ihr Geld bleibt bei Ihrer Pensionskasse für die 2. Säule und auf Ihrem 3.-Säule-Sparkonto für die 3. Säule angelegt. Soweit es sich nicht um eine Auszahlung handelt, sind Sie nicht steuerpflichtig. So haben Sie die Möglichkeit, eine Finanzierung von über 80 % des Kaufpreises zu erhalten.

• Zinsloses oder nicht rückzahlungspflichtiges Darlehen von einer Drittperson
• Schenkung
• Erbvorbezug (vorweggenommene Erbfolge)
• Rückgriff auf eine Hypothekar-Bürgschaftseinrichtung
• Verpfändung von Vermögenswerten

Selbstverständlich! Dazu bitten wir Sie, die folgenden Informationen / Dokumente zusammenzutragen. So können wir Ihnen in kürzester Zeit eine detaillierte und individuelle Offerte unterbreiten.