L’indicateur immobilier BCVS-CIV le dévoilait en fin d’année dernière. Le marché valaisan est dynamique et demeure attractif pour qui veut acquérir un logement en propriété. Or, cette ardeur n’est pas sans conséquences. Dans un contexte où la demande ne faiblit pas et l’offre se raréfie, les prix des biens immobiliers ont augmenté dans note canton en 2024 : +3,4% pour les villas et +6,1% pour les appartements en PPE. La tendance devrait se poursuivre en 2025, certes de manière moins marquée.

Transformer, c’est valoriser son logement

Au-delà des prix en hausse, l’accès à la propriété peut être ardu. Les terrains se raréfient et leur valeur s’apprécie. De plus, les obstacles administratifs s’intensifient (recrudescence des oppositions et longueurs pour obtenir les permis de construire) et le taux de vacance ne cesse de diminuer, avec des disparités selon les régions du Valais.

Face à une telle situation, il existe pourtant une alternative : celle de la rénovation. Le Valais recèle une multitude de biens à rénover, en raison de la vétusté d'une partie de son parc immobilier et de son patrimoine bâti inexploité et inhabité. Transformer, et donc valoriser, un bien fait pleinement sens. Aujourd’hui les orientations prises sont claires. Elles portent pour nom densification et durabilité. La Confédération a fixé pour objectif, d’ici à 2050, de ramener les émissions nettes de carbone du parc immobilier suisse à zéro, ce dernier étant très gourmand en émissions de gaz à effet de serre.

Vous êtes accompagnés

Le potentiel que renferme une rénovation mérite que l’on relève le défi. S’il est vrai que les démarches peuvent être fastidieuses pour le propriétaire qui se lance, les avantages sont nombreux. Elle permettra de réaliser des économies financières et énergétiques, et d’accroître son confort de vie. Rassurez-vous ! Des experts vous accompagneront durant les diverses étapes d’une rénovation pour s’éviter de mauvaises surprises.

La planification est essentielle pour réussir la modernisation de son logement. Il est important de s’informer, de compter, d’estimer et de solliciter les bons professionnels. Schématiquement, cinq étapes doivent être respectées. 

• Premièrement, analyser son bien, notamment en termes énergétiques, indiquera la direction des travaux à réaliser. 
• Deuxièmement, préparer son financement avec l’aide d’un conseiller bancaire donnera le coût total de la rénovation. 
• Troisièmement, se renseigner et obtenir des subventions publiques, qui peuvent être importantes, allègera votre facture finale. 
• Quatrièmement, estimer les gains, tels que les avantages fiscaux et la réduction de la consommation d’énergie, confortera le bien-fondé de votre démarche. 
• Cinquièmement, se lancer en ne perdant pas de vue cet élément : une fois rénové, votre bien immobilier prendra de la valeur.

Le rôle de la banque

Plusieurs acteurs interviennent dans le processus de rénovation. La banque joue un rôle primordial, puisque sans financement le projet n’existe pas. Dans le cadre de sa mission économique et d’acteur de la transition énergétique, la Banque Cantonale du Valais (BCVS) guide, accompagne, oriente le client tout au long du processus. Une fois le projet chiffré et les sources de fonds propres analysées, la BCVS propose des solutions de financement. Il existe notamment un Crédit Rénovation offrant des conditions améliorées (taux réduit, avantages fiscaux, subventions entrant dans les fonds propres…)  et un Crédit Eco Home qui s’apparente à un crédit d’investissement. Il permet de financer rapidement l’amélioration énergétique d’une habitation en soutenant la pose de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur, d’un chauffage à distance ou à pellet.

Au final, les rénovations sont bénéfiques pour l’environnement et les propriétaires y trouvent leur compte.